倡导房东减免房租可以,但别搞“道德绑架”

原标题:倡导房东减免房租可以,但别搞“道德绑架”

在减免房租问题上,行业协会需要寻求共识,找到“业主-长租公寓运营方-租客”各方利益的契合点,搭建沟通协商平台,最大程度呈现和满足多方诉求。


▲图片来自网络。

近日,广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会先后发文,倡议全市业主(房东)在影响最大最直接的2月份(2月1日至2月29日)免租;在3月1日至4月30日租金减半两个月。

而该《倡议书》发出之后,不少租客就将其发给了房东,希望房东响应号召,给予免租。

受疫情影响,不少行业都面临压力或陷入困境,针对不少企业资金链断裂等困难,有些行业协会出台了“免租倡议书”,发出了希望“房东减免房租”的倡议,而不少商业地产商伸出援手,主动推出免租优惠帮助企业共抗疫情。广州两大行业协会发出倡议书,与此大背景吻合。

但与其他行业减免房租只涉及“房东-租客”两个群体相比,房地产租赁行业“业主-长租公寓运营方-租客”的模式,涉及的利益更为复杂,因此减免房租倡议的落地涉及到的因素更为复杂。

以长租公寓为例,近几年本就普遍处于艰难运营期。不少运营者原本指望春节假期后随着返工潮能趁机回暖,突如其来的疫情对整个行业来说可谓雪上加霜。

在各地相继出台政策帮助中小企业共渡难关的语境下,行业协会发出希望业主减免房租的倡议,并不违背行业协会服务企业的宗旨。

但也要看到,业主的合法利益也不能被忽视。对于行业协会来说,其发出的“倡议”并不具备法律强制力,在倡议发出后,部分租客希望房东减免租金可以理解,但如果据此强行要求对方让渡,那就有“道德绑架”之嫌。

实际上,针对减免房租对一些企业可能造成的压力,各方也一直有忧虑,并持续在探讨。因此,减免房租倡议的前提应立足客观现实、企业所需,杜绝道德绑架和强人所难。

在此基础上,行业协会找到符合“业主-长租公寓运营方-租客”各方利益的契合点,搭建沟通协商平台,最大程度呈现与满足多方诉求,才能实现齐心协力、共克时艰。多一些沟通与协商,多一些理解与宽容,这样才不至于产生割裂,甚至导致双方尖锐对抗的后果。

疫情当前,企业如何在遵守契约精神和“活下去”上拿捏好平衡,避免因疫情引发的各种“次生灾害”,促进市场长远、有序、良性发展,考验着各方智慧。

□戴先任(职员)

编辑 陈静  校对 翟永军